[김종희의 부동산 솔루션] 부동산 가치 판단 수치는 거짓말을 하지 않는다

조회수 1회 • 2021. 03. 24

부동산 고민 지금물어보세요 (생방송 월~금 오전 15시 ~ 16시 50분) 진행 : 김진주 아나운서 출연 : 김종희 전문가 방송일 : 2021년 3월 ...

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근데 이 어 성남 인제 제가 지도에 1 1 지도에 다 보려고 좀 지도를 크게 펼쳐 놓았구요 4대 유기에 있는 이제 산성 포레스트 아 에는 지금 현재 거주하고 계시는 거고요 아 매매 2 거주 중이고 그 다음에 여기 광교에 있는 에 참 누리는 지금 이미지를 볼까요 오유 하구 이 계시는 거죠 전세 주고 내내 대해 내 그렇게 하시는 지금은 이제 어 이 주택이 인데요 걸 이제 일시적 기간 안에 에 구어 기아의 그 금액의 는 이제 b 과제를 받기 위한 거의 일시적 1세대 2주택에 대한 곡 기간 안에 요걸 매도하고 여기에 집중을 하느냐 4 아니면 광교에 상황이 좋으니 이걸 갖고 가는 게 좋으냐 이게 궁금 하신 거에요 그쵸 아베이 어 어 떻 어 좀 미루고 저희 프로 말고 다른데도 혹시나 아니면 주변의 부동산 전문가 라든가 이렇게 한번 상담을 받아보신 적 은 있으세요 아니요 받아본 적은 없다 어 그러면 지금 궁금하신게 세무상담 같은데 이 세무상담 은 안 맞아 보셨어요 4 애기가 3 물 상담은 개가 결정될 꽤 구체적으로 봐야 볼까 싶은데 제가 또 불만 거는 현암 저희 아파트 주변에 개발한 으로 시키게 만들더라구요 4 그러면 이게 공급이 많이 일어나니까 아예 제가 걱정이 되는 것을 주변환경이 좋아 기니까 여건이 좋아 줘서 아파트 값이 올 것인지 아 되냐는 4 이렇게 공급이 많다 보면 자 이제 수요에 비해서 이제 공급이 많은데 떨어질까 그 이렇게 염려도 되고 내 되요 내 결정에 게 면이 좀 해 문항 담을 받긴 할건데 한성 토레스 키아 될까 내께 부패 있기 때문에 4대 4 힐 타이지 익고 접어서 뭐 그래도 필히 에요 4 언오버 가 전망 이거 날 끼 4 대해 벡 일단은 일단은 이 당 그 실천 자 님의 의견도 분명히 이제 이해는 가는데요 4 이해는 가는데 이거는 사실은 두 번 생각할 것도 없어요 이론은 참누리 아파트 정의하고 시작하셔야 돼요 아 네 그래서 우선 우선 이 세무 에요 아 모창 5천만원 그 이후에 요 이후 그 이후에 내가 이 목적 했던 어 이수 차이를 가지고 어떻게 접근 하느냐 그 때 이제 또 다시 한번 부동산의 고민을 하실 거고 지금 현재 시청 장님이 초안 고민은 예 일시적 1가구 2주택에 대한 혜택이 큰 은야 아니면 더 광교 있는 거요 2세 어떤 향후 전망을 비교해서 내가 도 가져가면서 어투 후에 양도차익이 더 이제 좀 커질 수 있는 이런 어떤 상황이 연출이 되느냐 이런 것들을 비교 하셔야 되는 건데요 4 지금은 당연히 당연히 일시적 1가구 2주택에 대한 그래도 그 몹이 담구어 까지 겠지만 그리고 이후에 대해서는 뭐 당연히 내야 되겠지만 그렇더라도 그 금액 차이가 어마어마 합니다 그냥 이렇게 어제가 말로 말씀드리는 것은 크게 아구아 다 오실 것 같지도 않구요 예 일단 산성 포레 는 추후에 생각을 하고 참 유리 아파트 같은 경우는 지금 1 2018년에 매수 하셨다고 했나 요 에 이뤄 래요 2018년 1월이면 어 일시적 1가구 2주택에 대한 거주 하셨다고 했죠 참 4매 거주 2년 갖추신 거예요 remade 그러면 2년 거주 요건을 갖추었고 그러면 2018년에 금액이 얼마 했을까 1 6 어캐 썼을까요 4 인법 1하천 쪽 만들게 했어요 6억 4천 원 정도의 4 매수를 하셨고 그러면 지금 가격이 거의 더블 칠 것 같은데요 지금 얼마죠 글쎄요 1 힐 이어간 것 같은데 12 리오 1심 2억 정도 갈 것 같아요 예 2 정확한건 모르겠어요 11억 이라고 했던 좋습니다 어차피 양도차익에 같은 국 아니니까 4 3 우리 같은 국 아니니까 큰 의미는 없을 것 같은데 에 일단 어 차익을 보게 될 것 같으면 ob 넘어 가는 거거든요 에 양도차익 자체가 그러면 5 이상권 역에서는 양극 3 유럽 자체가 42% 예요 그런데 이제 일시적 1가구 2주택에 대한 욕 기간을 넘어서 우리가 매도 한다고 상상을 해 보자구요 에 지금 이 기간에만 이게 긴 않게 계속 보유를 한다고 처져 치우쳐 보자구요 이렇게 그렇게 되면 42% 면 이제 6월 지나게 되면 은 내가 20% 더 업이 되죠 아 그러면 62% 가 되는 거예요 예 그러면 단순하게 어 5억이상 이라고 어 o 엄만 잡더라도 563 13억 정도의 양도차익을 내게 되는 거에요 야 양도세를 내셔야 되요 으 음 이 아이에게 귀가 할 때에 그런 얘길 암요 그럼요 9가지 1 거제는 혜택 받을 수도 없는 거고 그렇게 그리고 이 주택이 때문에 뭐 전혀 전혀 할인 뭐 장장 특공 제라드가 그런거 전혀 받으실 수가 없어요 으 그렇게 되면 매수 했던 가격에서 매도한 가격의 차이 부분을 그냥 다 세금으로 내셔야 되는거구요 응 거기에 중가 스에 20% 가 더 붓게 되니까 예 그러면 62% 를 내게 되니까 정말 단순 계산해도 3억 정도가 나오고 제가 밭에 조금 더 나와요 응 근데 6 3억 정도가 나온다고 보면 내가 차이를 지금 한 5억 정도 봤다 고 가정을 하고 에 3억 내면 2억 정도 남는 거 잖아요 예 그런데 그런데 일시적 1가구 2주택에 대한 혜택을 보신다고 하면 에 + 장 특 공제 혜택도 보실 수가 있어요 3년 일단 보육 3년이 넘었고 2년 거주 를 하셨기 때문에 예 그러면 음 대략적으로 보시면 1 정확한건 아니지만 2000만원 또 낼 거예요 아 그래요 네 2,000 만원 조금 더 뜰 것 같아요 이런 2천 몇 배 정도 나올것 같은데 부호 까지만 비가 새 그 부엌 이상을 있길 야매 9 이상의 차액 부터는 양도세를 또 내셔야 되기 때문에 에 그걸 가만 한다고 해도 예 양도 차인가 양도 세금은 2000만원 정도 되세요 이 1000만 2000원 몇 백 4실 거 같거든요 아 그러면 지금 3억 3억 3억 넘게 될 돈이 레메 2000만 원으로 줄어든 거예요 아 그렇죠 그러면 매대 이베이 얘는 지금 5 차익에 대해서 계산 했던 거잖아요 내내 그러면 2천만 원 되면 거의 4억 8천만원 정도 는 게 거의 5권 또 내가 예 그냥 양도차익 으로 가져 가는 거에요 낼 또 낳고 4 필요없이 이 기간에 하시면 아 네 그런데 아 예 뭐 내가 그러면 더 가져간다고 하면 아까 2주 2주택을 보일 때는 제가 3억 정도를 된다고 했잖아요 4 그러면 양보 차액은 그래도 2억을 실현시킬 수 있다 라고 생각을 할 수도 있잖아요 아 네 그러면 내가 3억 정도 그럼 우리 집이 3억 정도만 더 올라가면 개 되겠네 이렇게 또 잘못된 판단을 하실 분들도 계실것 같아요 4 그것은 아니에요 전혀 그렇게 생각하면 안되구요 예 지금 참누리 아파트 같은 경우가 어양동 5차 이익으로 지금 일시적 1가구 2주택에 비과세 에 대한 그 9까지 봐주시는 기간에 매도를 하시게 되면 한 사업 8천 정도 우리가 5억 양도차익 으로 봤을 때 4 이렇게 양도 차익을 실현할 수 있다고 했잖아요 4배 그런데 더 갖고 있으면서 더 갖고 있으면서 4억 8천 이라는 돈에 양도차익을 실현하려면 에 실현하려면 2 만약에 이번에 안 8 9 에 우리 아파트가 얼마까지 금액을 매매금액 이 가줘야 되냐며 는요 에 22억 정도까지 22억 을 넘어야 돼요 으 a 에 되신 거죠 얘기가 내내 되게 내지 봐도 뭐야 라고 하면 참누리 아파트 가 22억 이 돼야 돼 내가 1억 4천 5백 에 샀는데 에 2gb 5까지 가 돼야 2주택 지금 식 음식 함장님 상황에서 양도차익 4억 8천 을 실현할 수가 있는 거예요 아 네 근데 참 들의 아파트가 그럼 12 역에서 22억 이 될까요 그럴게요 안 돼 어 한알 써봤어요 왜 내 몇 십 년 지나면 될수도 있겠죠 아 열게 그래서 의미가 없다는 거예요 이거는 에 그래서 당연히 참누리 아파트 는 지금 빨리 유미 가난의 매도 하시는게 시청자 님한테 엄청 유리한 투자 라고요 얠 아 아 네 이애 되세요 rna 그러니까요 일시적 1가구 2주택 기간에 매도를 하시게 되면 사업 관련 이라는 돈을 지금 그냥 아무 그냥 부담없이 내가 양도 차에도 실현할 수가 있는데 요번에 참누리 아파트 가 관계가 조금 더 나아질 거야 라고 해서 이번에 그냥 이거를 매도를 안하고 보유 전략을 택한다면 에 우리 아파트가 22억 이 지금 참누리 아파트 가 22억 매매가 가 돼 이정돈 이상인 돼야 양도 차이를 우정도 낼 수가 있는 거고 지금 될 수 있는 안도 차익을 그러니까 들어온 거의 불가능하다고 보시고요 예 지금 매도 하셔 가지고 어찌됐든 사업할 천이라는 양도차익을 채워서 이 돈을 가지고 에 뭐 서울이 됐든 분당이 됐든 판교 가 됐든 어디에 다시 투자 하는게 훨씬 나아요 아 아 음 그래서 여기에서는 정리를 하시는 거고 예 그 성남 거 산성 포레스트 와 같은 아빠들도 성남시 자체가 요 예 제가 상담시 아파트가격 올라가는거 에서는 조금 어느 정도는 저도 책임이 있다고 판단이 드는게 제가 성남시에 대한 몇 년 전부터 이 가배 인접 저평가돼 있다고 말 말을 했던 사람 중에 하나 거든요 에 그러다 보니까 근데 성남을 앞으로 괜찮아질 것 같아요 아 전화질 거구요 그리고 고가의 아파트들이 많이 들어가 주면 살람 씨는 요 지금 현재로서는 집만 3집으로 바뀌는 상황이에요 에 이해 되세요 그러다 보니까 2대 4 어 지금 위쪽은 송파 가 있고 아래쪽은 판교 분당 이 있는데 반해서 이 주변 지역학 관계보다 도 집값이 낮으니까 요 에 성남이 제 역할을 못하고 있는데 여기는 산성 포레스트 약 나만 헌재 아파트 되면 아무 힘을 못써요 에 주변이 빨리 재개발 되서 동네 자체가 좀 개선이 돼야 돼요 그래야 우리 아파트가 제 갈길을 보 오히려 더 찾아갈 수가 있거든요 예 그니까 이건 주변 재개발 된다고 해서 고민하실 문제가 아니고 수요 공급을 여기서 따질 것은 아니고요 에 빨리 더 공급에서 지역 개선이 이루어져야 되요 먼저 에 그래야 우리 아팠 그동안 저평가 돼 있던 성남지역 이 제대로 된 같이 가치를 받는 거 다시 재조명 하게 될 거거든요 아 응 그러니까 별로 말씀드리면 참누리 아파트 는 일시적 1가구 2주택 상황에서 매도 에 현성 포레스트 하는 주변이 더 푸셔 지고 개발이 되어야 더 좋아진다 아 네 이렇게 정리하겠습니다 아 매길 비쌉니다 l1

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